16万急售房子_16万急售房子钦州90平米

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       现在，请允许我来为大家解答一些关于16万急售房子的问题，希望我的回答能够给大家带来一些启示。关于16万急售房子的讨论，我们开始吧。

1.*ST海马公告又要卖房！海马汽车努力恢复经营决心没变

2.南京宁工新寓二村二手房均价多少钱一平米？

3.转让写字楼有哪些平台

4.出售房屋竟亏了七万！卖房怎么才能不吃亏？

*ST海马公告又要卖房！海马汽车努力恢复经营决心没变

       还曾记得，去年因一个月连发两份公告，拟出售401套房产而上热搜的新闻吗？如今，这家公司再次公告又要卖房，不知能否再上热搜？

       6月3日晚间，*ST海马公告称，拟公开出售位于海口市金牛路2号的18#住宅楼共145套房产(总面积约4217.05平方米)的部分闲置房产。拟处置房产账面价值原值437.71万元，净值仅为17.51万元。

       海马汽车卖房的经历，我们进行了以下梳理。

       2019年4月23日，海马汽车首次披露了《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》。公告显示，公司拟通过中介机构按照市场价格，在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇南六公路399弄40号的36套闲置房产(总面积4339.5平方米)，以及位于海南省海口市龙华区金牛路2-1号海马花园的81套闲置房产(总面积6280.6平方米)。此次出售房产，海马汽车在公告中称，出于“优化和盘活存量资产，补充公司流动资金”的考虑。

       2019年5月16日，海马汽车再发“卖房”公告。公告显示，此次公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中，住宅269套(总面积14685.04平方米)，商铺15套(总面积2729.1 2平方米)。

       在2019年的两次卖房公告中，海马汽车拟对外出售的房产高达401套。

       海马汽车为什么急于卖房收拢资金？不卖不行吗？按照目前A股的情形，海马汽车如果不这样做，离退市恐怕越来越近。现在的A股，有几家因业绩三年为负，已经被强制退市。

       据查询了解，2019年4月23日，海马汽车股票停牌一天。从次日复牌之日起，股票名称变更为“*ST海马”。

       据专业人士分析，*ST海马若连续三年净利润为负就要退市，2019年是第三年，也是关键年，*ST海马上述两次卖房，实则为保壳铺路。

       有媒体就报道，经过“辗转腾挪”之后，*ST海马2019年全年终于实现了8519.62万元的盈利。也就是说，*ST海马终于保住了壳，不至于走向退市的末路。

       然而，值得注意的是，*ST海马今年一季度亏损了9919万元，与去年同期的相比亏损金额扩大超过1.25倍。此时卖房，似乎可以理解，也看得出，海马汽车正在努力恢复经营，期望尽快走出低谷。

       顺带说两句，此次海马卖房，价格应该在非常合理的区间，是否物有所值，值得掂量！

       本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

南京宁工新寓二村二手房均价多少钱一平米？

       公租房是政府的一种房子，它的租金比较便宜是大家都可以接受的那个价位，所以，近几年来申请且住这种房子的人越来越多，有的人已经住够了五年想把它买下来，但是，还不知道天津公租房的出售价格是多少，因此，没有办法确定自己能不能买得起，另外，也不清楚天津公租房的申请条件是什么。

       天津公租房出售价格？

       1、公租房给那些不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房的权归个人，而是由政府或公共机构。是用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些大学毕业生，外地工作的群体。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。有的地区是16／平米

       2、公租房的出售价格的标准不好定。租金高了不行，公共租赁房覆盖面大，租金要让保障对象都负担得起，否则价格就变成了大的门槛；低了也不行，要通过租金争取平衡平时房屋管理、维修的支出，政府不可能像负担廉租房一样负担这么大规模的公共租赁房。在经济较发达、市场租金水平不高的中小城市，公共租赁房租金则相对较低。

       3、对于公租房的出售价格来说，政府应该按保本微利的原则，结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金，一定比例下浮确定公共租赁住房的租金。公租房的出售价格应该是比较低的，申请家庭能接受的。而且根据不同地段，需要研究出台不同的租金标准。同一地段的公共租赁住房，会是统一的价格。

       天津公租房申请条件？

       1、申请人须拥有本市的市内六区、环城四区行政范围内的非农业户籍，而且有取得过三种补贴资格才行，即廉租住房实物配租补贴资格、廉租住房租房补贴资格、经济租赁房租房补贴资格，获得这些资格的申请人要没有租赁住房才可以申请，对于领取过这些补贴的家庭就不能申请了，或者其房屋租赁登记备案未到期也不能申请。

       2、申请人的年人均年收入不能超过3万元，其人均住房建筑面积不能超过12_，人均财产要在11万元以下才行，而且还要是没有享受过其他住房保障政策的家庭和年满18周岁以上具有完全民事行为能力的个人。

       想要居住公租房，就必须要把它的政策搞清楚，从上文所讲的这些知识中，已经知道了天津公租房的出售价格是多少，我们都知道这种房子是政府的房子，它的价位比较便宜，如果要买的话，大概在每平米16元左右，所以，你们可以按照这个钱来算一下，而且，也知道了天津公租房的申请条件是什么。

转让写字楼有哪些平台

       下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

       宁工新寓二村 鼓楼龙江新上精装三室一厅中等楼层南北通透急售

       3室1厅、100.96平米、精装、高层(共7层)、南北、1998年建。

       鼓楼-草场门大街二手房-宁工新寓二村

       南京市宝船小学，距离4号线龙江站约307米，满五唯一。

       436万

       43185元/平米

       宁工新寓二村 宁工新寓二村 南北户型采光无遮挡看房方便

       3室2厅、83平米、简装、高层(共7层)、南北、1998年建。

       鼓楼-草场门大街二手房-宁工新寓二村

       南京市宝船小学，距离4号线龙江站约307米，满两年，房本在手。

       510万

       61446元/平米#南京参考均价为：35225元/m_，宁工新寓二村44931元/m_，小区和全市房价比差值为：9706元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。草场门大街商圈参考价为42758元/m_，这个小区和周边小区比较高。#宁工新寓二村二手房买卖参考平均价格为：44931元/平米。小区详细地址在鼓楼草场门大街商圈，草场门大街和漓江路交汇处。小区附近教育资源有这些：南京市宝船小学。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

出售房屋竟亏了七万！卖房怎么才能不吃亏？

       摘要：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。你知道转让写字楼有哪些平台吗？下面就和小编一起来了解一下吧。一、转让写字楼有哪些平台

       赶集网

       赶集网成立于2005年，是专业的分类信息网，为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并在全国375个主要城市开通分站，服务遍布人们日常生活的各个领域。

       网站的主要板块有：赶集招聘、赶集租房、赶集二手房、赶集二手网、赶集二手车、赶集生活服务等。

       58同城

       58同城成立于2005年12月12日，总部设在北京，在全国目前共拥有27家直销分公司。网站定位于本地社区及免费分类信息服务，帮助人们解决生活和工作所遇到的难题。

       安居客

       安居客成立于2007年1月的安居客是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。其在北京、上海、广州、深圳等超过31个城市均设有分公司。

       搜房网

       搜房网是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居第一。

       二、转让写字楼注意事项

       首先、办理土地出让手续：

       1.申请归还出售方的银行贷款；

       2.领取抵押注销文件；

       3.办理抵押注销登记；

       4.办理退保手续；

       5.出售方向上海市长宁区规划和土地管理局申请补缴1601-1603室土地出让金及附相关资料；

       6.长宁区房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单；

       7.对1601-1603室房屋所分摊的土地进行评估（评估费由政府承担）；

       8.售方与长宁区规划和土地管理签署《上海市国有土地出让合同》（约定合同签署后15日内支付10%出让金，60日内支付90%）；

       9.到出售方的开户银行凭《非税收入一般缴款书（收据）》缴纳土地出让金（收款人为长宁区财政局）；

       10.到工商局开具《工商行政管理注册号变化证明》（由于公司注册号变化）；

       11.请并缴纳契税；

       12.办理房屋转移登记申请，缴纳每套房屋的交易手续费，取得二份收件收据；

       13.取得1601-1603室的产权证及剩余房屋的新产权证。

       其次、办理房地产转让手续：

       14.双方就三套办公室分别网签《上海市房地产买卖合同》；

       15.委托一级资质评估公司对转让的办公室进行评估，出具评估报告；

       16.将评估报告交不动产交易中心的核价公司审核；

       17.向交易中心档案室调取原购房合同及契税单（因为出售方遗失了资料）；

       18.向开发商调取原购房发票（因为出售方遗失了资料）；

       19.出售方开具增值税发票（若没有开票资格，向所在税务所申请）；

       20.交易中心的税务部门出具《土地增值税纳税联系单》；

       21.由出售方所在地的税务所核定土地增值税（土地增值税纳税申报表）；

       22.纳税完毕后，税务所当场出具《土地增值税完税联系单》及税收完税证明；

       23.凭《土地增值税完税联系单》，双方到交易中心税务部门办理审税，出售方缴纳增值税及附加5.65%，买受方缴纳契税3%及印花税0.05%；

       24.办理房屋转移登记申请，缴纳交易手续费等，取得收件收据；

       25.买受方凭收件收据领取不动产权证；

       26.买受方凭产权证办理抵押，获得银行流动资金贷款，并支付给出售方；

       27.出售方交房给买受方。

       三、转让交易的注意事项：

       1.划拨性质的土地需要缴纳出让金

       买卖双方达成交易意向时，不知道划拨性质的土地要缴纳出让金，由于出让金金额很大，双方对出让金的承担发生了分歧。后经律师斡旋，双方同意按照土地使用年限的比例承担出让金，但是土地出让合同及缴纳主体还是出售方。出售方缴纳了出让金及契税等，更换产权证后，才能出售该房屋。

       本案中，出售方持有二层办公楼，且全部登记于一本房地产证，起初规土局建议一次性补缴全部土地出让金。考虑到出售方的资金压力以及划拨用地的无使用期限的优势，律师建议出售方仅就本次出售的房屋补缴土地出让金。由于本次出售的房屋没有登记分摊的土地面积，故还需要长宁区房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单，将该查阅单提供给规土局。

       如果遇到交易的办公楼土地为划拨性质，应引起双方注意并预留充分的交易时间，以防违约。

       2.如何开具售房发票

       若个人出售房屋中，一般由税务部门代开售房发票；若是出售方是公司，一般由出售方自行开票。出售方可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用发票。由于本次交易中，买受方是公司，需要开具增值税专用发票进行抵扣，减少购房成本。

       出售方虽是一般纳税人，但选择的是简易征收，没有开具大额发票的功能。为完成交易，出售方特向登记所在地的税务部门申请批准了临时开具大额发票的功能。发票格式要跟交易中心的税务部门确认好，发票要注明：货物名称商品房及产证号码、单位平方米、数量指建筑面积、金额（可以分几张发票），发票备注中写明房屋地址及合同金额。

       3.出售方如何缴税

       土地增值税是在出售方公司所在的税务所进行核定并缴纳的。通常，由税务专管员就土地增值税先进行计算，交税务所领导批准后，再到税务所柜台进行申报纳税。由于本次交易涉及土地出让金等特殊项目，且营改增又刚实行不久，税务软件不完善，税务所内部对核定方案也有不同理解，因此，协助出售方与税务所沟通如何正确计算土地增值税是本次律师法律服务的难点。

       本次交易中，由于出售的几套房屋均登记于一本产证上，只有一个产证编号，受税务部门软件功能限制，各单元的土地增值税虽独立核算交纳，但进入税务软件系统时，只能合并申报，最终税务所也只能开具一张土地增值税发票，且各单元应交纳的土地增值税金额也无法分列。

       缴纳完毕土地增值税后，再到交易中心的税务部门办理增值税的申报纳税。

       若评估价高于发票金额，土地增值税、增值税、契税都是以评估价为依据缴纳，而不是发票金额。出售方应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

       由于出售办公楼等非住宅，都是差额纳税的，所以原来的购房合同、发票、税单非常重要，千万要保管好。若不提供原来的购房凭证，就无法抵扣，会多缴非常多的税，那时估计想死的心都有了。

       常常听人说“买的没有卖的精”，仿佛卖房的一方永远都在占购房一方的，但其实，在实际生活中还是有很多把房子卖亏了的例子，比如南昌的胡女士。

       卖房亏了7万元 房东亏本已不是个案

       胡女士于2012年上半年在南昌经开区购买了一处90平米的小三房，由于儿子变更了工作地点，孙子也已经出生，因此如今便产生卖了现有住房购买一处地产的想法。胡女士当初买房时支付了房款68万，后期装修花费了16万，已经偿还了41个月的贷款利息共计5.7万，再加上各项税费为3.9万，总计93.6万，然而等到出售时，胡女士的房子却只卖出了86万，亏了7万多元。

       看了上述的案例，也许你会为胡女士的经历感到心疼，但是在实际生活中，这样的事件已不是个案。据了解，年3月至今的这段时间里，近两成的售房者都成为了亏本的一方，其中大多数都是2012年购房而今售出的房东。在这里要说明的是，所谓的“亏本”并不是说房屋的售价就比房屋的购买价格低，而是因为将的购房成本相加，再对房屋进行折旧后才造成的亏损。

       卖房怎样才能不吃亏 你得掌握技巧

       1、用成本说话

       购房者之所以对房子的售价有所质疑，无非就是因为他们觉得你的房子根本不值这个价钱，这个时候好用的办法就是用成本说话。

       将房子原先的购买价、附赠物品的价格、装修的价格、税费、部分以及折旧率等数据一一列举出来，并且计算清楚，这样有力又清晰的证据摆在面前，购房者自然不好意思再讨价还价了。

       2、巧用非整数法

       用整数来定价的话，很容易就让购房者计算出结果，并在心里产生比较，如果用非整数法进行定价的话，购房者即使想亲自计算，那也需要一定的时间，这样你就可以抓住机会劝服他购买。

       此外，用非整数法定价可以让购房者在心理上更容易接受，比如一份甜点标价30元跟标价29.8元的效果就会是不一样的，所以想要卖出好价钱就要巧用非整数法。

       如果你不想成为亏本的房东，那就还是快把上述的技巧学起来吧。

       好了，关于“16万急售房子”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“16万急售房子”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。